签了认购书，想退房签了认购书，现在不想买了

2024-12-29

在签了认购书后，如果认购书被认定为购房合同，想退房就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，不履行或不完全履行合同义务的一方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。具体到退房情境，这可能包括支付违约金、赔偿开发商因退房产生的损失等。因此，在决定退房前，应仔细评估违约成本。
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签了认购书后想退房，解决方案因情况而异：1. 若认购书未明确为购房合同，且双方协商一致，可直接退房；2. 若认购书被认定为购房合同，但存在法定退房情形（如开发商违约），可依法退房；3. 若无法定退房情形且认购书为购房合同，需承担违约责任后退房。务必先明确认购书性质及退房条件。
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从法律角度，判断认购书是否可以视为购房合同，需综合考虑认购书的内容、双方意思表示及交易习惯等。若认购书包含了房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等购房合同的核心条款，且双方有将认购书作为购房合同意思表示的，可视为购房合同。具体判断需依据实际情况及法律规定。

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